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Crowdinvesting: Immobilien gemeinsam finanzieren
Was ist Crowdinvesting?
Crowdinvesting (auch Schwarmfinanzierung genannt) ist eine Form der Kapitalanlage, bei der sich viele Anleger mit vergleichsweise kleinen Beträgen über Online-Plattformen an Projekten beteiligen. Im Immobilienbereich wird diese Finanzierungsform genutzt, um Projektentwicklungen oder Bestandsimmobilien gemeinsam zu finanzieren.
Seit einigen Jahren hat sich Crowdinvesting als Ergänzung zu klassischen Geldanlagen etabliert. Besonders Immobilien galten lange Zeit als attraktives Einsatzgebiet – allerdings hat sich das Marktumfeld seit 2022 deutlich verändert.
Über spezialisierte Plattformen wie die Exporo AG können Privatanleger bereits ab 500 Euro in einzelne Immobilienprojekte investieren. Die Laufzeiten liegen je nach Produkt zwischen rund 1,5 und 10 Jahren.
Wichtig: Crowdinvesting ist keine sichere Geldanlage. Es handelt sich um unternehmerische Beteiligungen, die mit erheblichen Risiken bis hin zum Totalverlust verbunden sein können.
Crowdinvesting in Deutschland – das Beispiel Exporo
Eine der bekanntesten Plattformen für Immobilien-Crowdinvesting
Exporo gehört zu den bekanntesten Crowdinvesting-Plattformen für Immobilien in Deutschland. Über die Plattform konnten Anleger in der Vergangenheit in zahlreiche Projektentwicklungen und Bestandsobjekte investieren.
Das Grundprinzip: Anleger stellen Kapital zur Verfügung, das von Projektentwicklern oder Objektgesellschaften genutzt wird. Im Gegenzug erhalten sie Zinsen oder – bei Bestandsimmobilien – laufende Ausschüttungen.
Seit dem Zinsanstieg und der Abkühlung des Immobilienmarktes kam es branchenweit zu Projektverzögerungen, Refinanzierungen und teilweise auch Ausfällen. Diese Entwicklungen betreffen auch Plattformen wie Exporo und sollten bei einer Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.
Wie funktioniert Immobilien-Crowdinvesting grundsätzlich?
Immobilien-Crowdinvesting folgt unabhängig vom Anbieter einem ähnlichen Grundprinzip: Privatanleger stellen Kapital für ein konkretes Immobilienprojekt zur Verfügung und erhalten im Gegenzug Zinsen oder Ausschüttungen.
Die konkrete Ausgestaltung, die Risiken sowie die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen unterscheiden sich jedoch je nach Anbieter, Produktart und Marktphase erheblich.
Hinweis zur Einordnung:
Das folgende Video ist Marketingmaterial eines einzelnen Anbieters und dient ausschließlich zur allgemeinen Veranschaulichung des Crowdinvesting-Prinzips. Es stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt nicht die individuellen Risikohinweise und Projektinformationen.
Das folgende Video ist Marketingmaterial eines einzelnen Anbieters und dient ausschließlich zur allgemeinen Veranschaulichung des Crowdinvesting-Prinzips. Es stellt keine Anlageberatung dar und ersetzt nicht die individuellen Risikohinweise und Projektinformationen.
Wichtiger Hinweis:
Das Video spiegelt nicht das aktuelle Marktumfeld wider. Seit dem deutlichen Zinsanstieg und der Abkühlung des Immobilienmarktes haben sich Risiken, Projektlaufzeiten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Immobilien-Crowdinvesting verändert.
Das Video spiegelt nicht das aktuelle Marktumfeld wider. Seit dem deutlichen Zinsanstieg und der Abkühlung des Immobilienmarktes haben sich Risiken, Projektlaufzeiten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Immobilien-Crowdinvesting verändert.
Anleger sollten sich daher stets auf die jeweils aktuellen Projektunterlagen, Risikohinweise und gesetzlichen Pflichtinformationen stützen.
Wie funktioniert ein Investment bei Exporo?
Nach der kostenlosen Registrierung können Anleger einzelne Projekte auswählen und investieren. Vor jeder Investition stellt Exporo umfangreiche Projektinformationen zur Verfügung, darunter:
- Projektbeschreibung und Standort
- Finanzierungsstruktur
- Laufzeit und geplante Verzinsung
- Risikohinweise und Szenarien
Für ein Investment sind u. a. folgende Angaben erforderlich:
- Name und Anschrift
- Geburtsdatum
- E-Mail-Adresse
- Bankverbindung
- Steuer-Identifikationsnummer
Die maximale Anlagesumme liegt bei Privatpersonen in der Regel bei 25.000 Euro pro Projekt.
Exporo Bestand vs. Exporo Finanzierung
Exporo bietet zwei unterschiedliche Produktarten an, die sich deutlich in Struktur, Laufzeit und Risiko unterscheiden:
Exporo Bestand
Langfristige Beteiligungen an vermieteten Immobilien mit regelmäßigen Ausschüttungen.
Die Laufzeiten sind meist mehrjährig. Anleger profitieren von Mieteinnahmen,
tragen jedoch auch das Risiko von Wertschwankungen und Vermietung.
Exporo Finanzierung
Kurz- bis mittelfristige Projektfinanzierungen, meist in Form von qualifizierten
Nachrangdarlehen. Diese bieten höhere Zinsen, sind jedoch mit einem deutlich
höheren Risiko verbunden.
- Risikoprofil: Bestand eher moderat, Finanzierung höher
- Laufzeit: Bestand langfristig, Finanzierung kurz–mittel
- Ertragsart: Miete vs. Zinsen
Risiken beim Immobilien-Crowdinvesting
Anleger sollten sich der Risiken bewusst sein:
- Nachrangigkeit im Insolvenzfall
- Projektverzögerungen oder Zinsausfälle
- Abhängigkeit vom Immobilienmarkt
- Möglichkeit des Totalverlustes
Eine breite Streuung über verschiedene Anlageklassen und Anbieter kann Risiken reduzieren, ersetzt jedoch keine sorgfältige Prüfung.
Bonusaktionen & Hinweise
Zeitweise werden über Partnerprogramme Bonusaktionen angeboten. Diese stellen keinen Ersatz für eine eigenständige Anlageentscheidung dar. Die Bedingungen und Verfügbarkeit können sich jederzeit ändern.
Crowdinvesting-Anbieter vergleichen
Neben Exporo existieren weitere Plattformen für Crowdinvesting im Immobilien- und Unternehmensbereich. Ein Vergleich hilft dabei, Konditionen, Laufzeiten und Risiken besser einzuordnen:
Rechtliche Hinweise: Der Vergleich bietet keinen kompletten Marktüberblick. Hauptrankingfaktor ist das Gesamtergebnis, welches anhand der Filtereinstellungen und den jeweiligen Produktkonditionen berechnet wird. Die Listung beginnt mit den größten Erträgen und endet mit den höchsten Kosten. Bei ertrags-/kostengleichen Produkten wird zusätzlich die Abschlussquote berücksichtigt. D. h. Produkte, die im Verhältnis zu den Aufrufen hier öfter gewählt werden, sind höher platziert. Leider können wir Bewertungen, die wir mitunter extern beziehen, nicht auf Echtheit prüfen.
Details
Zinsen p.a.
* Disclaimer: Wir weisen darauf hin, dass die Teilnahme am Crowdinvesting als Investor mit erheblichen Risiken verbunden ist. Der Totalverlust des eingesetzten Kapitals kann nicht ausgeschlossen werden. Der Investor sollte sich daher vor jeder Anlageentscheidung eingehend persönlich beraten lassen, insbesondere im Hinblick auf seine individuelle Vermögens- und Anlagesituation, und nicht nur die auf den verlinkten Webseiten enthaltenen Inhalte, die allgemeiner Natur sind, zur Grundlage seiner Anlageentscheidung machen. Diese Beratung kann nur durch einen Experten erfolgen.
** Werte für gewählten Zeitraum, die Berechnung erfolgt auf Basis der aktuellen Zinssätze vom 30.01.2026. Alle Angaben ohne Gewähr, © 2017 financeAds.net
In Kooperation mit financeAds: Datenschutzhinweise
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Bitte beachten Sie den Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Hinweis zu Bonusaktionen und Partnerprogrammen
Die nachfolgende Information stellt keine Anlageempfehlung dar, sondern weist auf eine zeitlich begrenzte Bonusaktion im Rahmen eines Partnerprogramms hin.
In Zusammenarbeit mit Partnern kann investinformer.de registrierten Community-Mitgliedern vereinzelt Informationsmaterial sowie Bonuscodes zur Verfügung stellen. Der genannte Bonus steht in keinem Zusammenhang mit dem wirtschaftlichen Erfolg einer Investition und beeinflusst nicht die dargestellten Risiken.
Die Teilnahme ist freiwillig. Die Verfügbarkeit von Bonuscodes ist begrenzt und kann jederzeit enden.
Weitere Informationen zur Registrierung finden Sie in der Community.
Weiterführende Informationen zum Thema Crowdinvesting:
Themen und Vergleichsrechner in der Übersicht
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