https://www.investinformer.de/finanzforum Sun, 28 Apr 2024 00:40:01 +0200 Smartfeed extension for phpBB https://www.investinformer.de/finanzforum/styles/prosilver/theme/images/site_logo.svg https://www.investinformer.de/finanzforum de-x-sie Sun, 28 Apr 2024 00:40:01 +0200 60 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=1&t=1174&p=3950#p3950

seit einigen Jahren betreibe ich erfolgreich ein lokales Unternehmen, das sich mit der Vermittlung und Verwaltung von Immobilien beschäftigt. Bislang haben wir uns hauptsächlich auf den Standardmarkt konzentriert, doch nun spiele ich mit dem Gedanken, unser Portfolio um den Bereich Luxusimmobilien zu erweitern. Der Markt für Luxusimmobilien in Deutschland, insbesondere in Städten wie München, ist ein ganz eigener Kosmos mit eigenen Regeln. Die Nachfrage nach exklusiven Wohnobjekten in Toplagen scheint ungebremst, und die Preise erreichen regelmäßig neue Höchststände. Dieser Markt bietet zweifelsohne großes Potenzial, birgt aber auch spezifische Herausforderungen und Risiken. Die Ansprüche der Klientel sind enorm hoch, und die Konkurrenz ist erlesen aber hart.

Um mich und mein Team auf diesen neuen Geschäftszweig vorzubereiten, habe ich damit begonnen, mich intensiver mit dem Thema Luxusimmobilien auseinanderzusetzen. Dabei bin ich auf https://muenchen-sothebysrealty.com/ gestoßen, eine Agentur, die auf Luxusimmobilien in München spezialisiert ist. Ihre Präsentation und ihr Portfolio haben mich sehr beeindruckt und gleichzeitig realisieren lassen, dass der Einstieg in diesen Markt wohl durchdacht sein will. Bevor ich diesen Schritt wage, würde ich gerne eure Meinungen und Erfahrungen hören. Hat jemand von euch Erfahrung im Luxusimmobiliensegment? Welche besonderen Herausforderungen kommen auf einen zu, und wie unterscheidet sich die Kundenakquise von der im Standardimmobilienmarkt?

Besonders interessiert mich, wie man eine starke Marke im Bereich Luxusimmobilien aufbaut. Welche Marketingstrategien sind effektiv, um eine anspruchsvolle Klientel anzusprechen? Wie wichtig ist das Netzwerk in diesem speziellen Marktsegment, und gibt es Tipps, wie man Zugang zu diesem exklusiven Kreis erhält?


Vielen Dank im Voraus für eure Unterstützung und euren Input!


Beste Grüße,
A]]> no_email@example.com (Ajana) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=1&t=1174&p=3950#p3950 Tue, 02 Apr 2024 10:56:06 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=1&t=1174&p=3950#p3950 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=12&t=1071&p=3961#p3961
ja genau, der sog. Referenzzinssatz in der Schweiz ist der durchschnittliche Zinssatz aller Hypotheken und der Mietzins ist an diesen Referenzzinssatz gekoppelt. Wenn dieser Referenzzins sich um 0,25 Prozent senkt, dann haben die Mieter auch einen Anspruch auf eine Senkung der Miete.

Chiao

Markus]]> no_email@example.com (markus72) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=12&t=1071&p=3961#p3961 Sat, 27 Apr 2024 19:17:02 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=12&t=1071&p=3961#p3961 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=3&t=1175&p=3955#p3955
trotz stabilem Leitzins sind die die Festgeldzinsen schon wieder am Sinken. Wo es noch zum Jahresanfang über 4 Prozent an Zinsen gab, sind es jetzt nur noch 3,5 Prozent im Maximum.

Franziska]]> no_email@example.com (Franziska) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=3&t=1175&p=3955#p3955 Sat, 13 Apr 2024 18:17:29 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=3&t=1175&p=3955#p3955 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1178&p=3959#p3959
bei TUI wird es in diesem Jahr und auf absehbarer Zeit keine Dividende geben Das hat zuletzt der Finanzchef von TUI gesagt.

Alice]]> no_email@example.com (Alice D.) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1178&p=3959#p3959 Sat, 20 Apr 2024 09:06:22 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1178&p=3959#p3959 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3958#p3958
die Dividendenausschüttungen sind derzeit voll am Laufen. Welche börsennotierte Unternehmen werden 2024 die beste Dividende zahlen?

Danke.

Dieter]]> no_email@example.com (Dieter75) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3958#p3958 Fri, 19 Apr 2024 22:44:53 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3958#p3958 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3960#p3960
in diesem Jahr 2024 haben bzw. werden folgende Unternehmene eine Dividende um die 7% zahlen:
BASF SE: 6,97% (HV: 25.04.2024)
Freenet AG: 7,2 % (HV: 08.05.2024)
Mercedes-Benz: 7,7 % (HV: 08.05.2024)

ruck_zuck]]> no_email@example.com (ruck_zuck) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3960#p3960 Sat, 27 Apr 2024 18:47:44 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=8&t=1177&p=3960#p3960 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3947#p3947
der Dax ist diese Woche wieder einmal in neue Höhen vorgestossen. Zum Wochenschluß hat er bei 18.492,49 Punkten geschlossen. Wo führt das noch hin? Gibt es demnächst auch einmal wieder Rücksetzer?

dachs_30]]> no_email@example.com (dachs_30) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3947#p3947 Sat, 30 Mar 2024 10:41:48 +0100 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3947#p3947 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3953#p3953 no_email@example.com (börsenmax) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3953#p3953 Sun, 07 Apr 2024 17:20:58 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3953#p3953 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3957#p3957
der Dax hat die Woche mit 17.737,36 Punkten beendet. Damit mit einem gewissen Abstand zu den Höchstständen, die bei über 18.000 Punkten lagen. Wie wird es in den kommenden Wochen weitergehen?

dachs_30]]> no_email@example.com (dachs_30) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3957#p3957 Fri, 19 Apr 2024 22:21:28 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=17&t=1135&p=3957#p3957 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1148&p=3948#p3948
ab heute, dem 01. April 2024, gibt es folgende Änderungen:

Elterngeld:
Der Anspruch auf Elterngeld reduziert sich für Verheiratete von 300.000 Euro zu versteuerendem Einkommen auf nur noch 200.000 Euro. Darüber gibt es kein Elterngeld mehr. Nächstes Jahr soll die Grenze auf 175.000 Euro fallen.

Deuschlandticket für Studenten:
Dieses kostet nur noch 29,90 Euro statt 49 Euro für Studenten.

Anna]]> no_email@example.com (Anna76) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1148&p=3948#p3948 Mon, 01 Apr 2024 18:54:30 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1148&p=3948#p3948 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1173&p=3949#p3949
ab heute beträgt die Mehrwertsteuer für Gas wieder 19 Prozent und die Zeiten mit 7 Prozent sind jetzt vorbei. Für eine Familie bedeutet das um die 200 Euro Mehrbelastung pro Jahr.

Christian]]> no_email@example.com (Chris-M) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1173&p=3949#p3949 Mon, 01 Apr 2024 20:10:18 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=1173&p=3949#p3949 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=969&p=3954#p3954
im März 2024 lag die Inflationsrate nach ersten Schätzungen in Deutschland bei 2,4 Prozent.

Anna]]> no_email@example.com (Anna76) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=969&p=3954#p3954 Wed, 10 Apr 2024 22:15:31 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=16&t=969&p=3954#p3954 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=18&t=1176&p=3956#p3956

Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt erwartet - Bild: investinformer.de

Finanzmärkte habe aggressive Zinssenkungserwartungen aufgegeben

Dazu Carsten Brzeski, Chefvolkswirt für Deutschland und Österreich der ING: „Mittlerweile haben die Finanzmärkte ihre aggressiven Zinssenkungserwartungen aufgegeben, wodurch die Kapitalmarktzinsen gestiegen sind. Wenn die EZB ab dem Sommer den Leitzins langsam senkt, sollten die Kapitalmarktzinsen nicht mehr reagieren. Nur falls es im nächsten Jahr einen Umschwenk der EZB hin zu mehr geldpolitischer Unterstützung für die Konjunktur gibt, könnten auch die Kapitalmarktzinsen weiter nachgeben.“

Entwicklung der Kapitalmarktzinsen entscheidend

Für die Entwicklung der Bauzinsen ist weniger die Entwicklung der Leitzinsen, sondern die Entwicklung der Kapitalmarktzinsen entscheidend. Ab Herbst 2023 waren die Finanzmärkte davon ausgegangen, dass die Europäische Zentralbank EZB im Laufe des Jahres 2024 den Leitzins relativ bald senken wird. Es wurden Zinssenkungen um ca. 125 Basispunkte bis zum Jahresende erwartet und entsprechend eingepreist, was einen deutlichen Rückgang der Bauzinsen unter die Vier-Prozent-Marke zur Folge hatte.

In seinem Vortrag bei dem Digitalevent „Interhyp Wohnperspektiven“ wies Carsten Brzeski darauf hin, dass sich die Erwartungen der Finanzmärkte in Richtung EZB mittlerweile leicht verändert hätten. Diese würden aktuell von einer Leitzinssenkung nur noch um rund 100 Basispunkte im Laufe des Jahres ausgehen, was die Kapitalmarktzinsen zuletzt wieder leicht ansteigen ließ.

Drei Zinssenkungen um je 25 Basispunkte durch die EZB möglich

Weiter sagte Brzeski bei den Interhyp Wohnperspektiven, dass er in diesem Jahr von drei Zinssenkungen um je 25 Basispunkte durch die EZB ausgehe. Laut Brzeski wird die EZB zurückhaltend sein, zu schnell den Leitzins zu senken, solange nicht sicher ist, dass die Inflation beständig gegen zwei Prozent geht. „Wenn die Inflationsrate in den kommenden zwei Monaten konstant bleibt und die Lohnentwicklung nicht nach oben schießt, könnte im Juni die erste Leitzinssenkung kommen“, prognostiziert der ING-Chefvolkswirt. Ähnlich sehen das übrigens auch die meisten Kreditinstitute aus dem monatlichen Interhyp-Zinspanel.

Kreditzinsen zunächst weiter seitwärts

Bleibt die EZB auf Kurs in Richtung einer ersten Zinssenkung im Juni, sollten sich die Kreditzinsen zunächst weiter seitwärts bewegen. Die Experten aus dem Interhyp-Zinspanel gehen mehrheitlich davon aus, dass sich die Bauzinsen für 10-jährige Darlehen in den kommenden Monaten in einem Korridor zwischen 3,5 und 4 Prozent bewegen werden.

Ein neues Normal und seine Chancen

Dazu Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin bei Interhyp Gruppe: „Aktuell sehen wir, dass sich der Immobilienmarkt mehr und mehr in einem ‚neuen Normal‘ stabilisiert. Das Zinsniveau pendelt sich auf einem gleichbleibenden Niveau ein, was bessere Leistbarkeit und Planbarkeit für Kaufinteressierte mit sich bringt. Es ist ein neues, gesünderes Gleichgewicht entstanden mit mehr Immobilienangebot als in den letzten Jahren und besserer Preisverhandlungsmacht für Käuferinnen und Käufer. Bei den Immobilienpreisen befinden wir uns immer noch auf einem niedrigeren Niveau als vor der Zinswende. Allerdings sehen wir in unserem Immobilienpreis-Index, dass die Preise seit Jahresbeginn wegen der gestiegenen Nachfrage wieder leicht nach oben gehen. Dieses positive Gesamtbild auf dem Immobilienmarkt ist ein sehr guter Anreiz für Kaufinteressierte, jetzt den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.“]]> no_email@example.com (investinformer) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=18&t=1176&p=3956#p3956 Sun, 14 Apr 2024 15:26:39 +0200 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=18&t=1176&p=3956#p3956 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=7&t=1172&p=3946#p3946
wir haben da einen Dienstleister, der das alles eben für uns direkt übernimmt
und wir haben damit eigentlich nichts mehr zu tun.
Wir haben da eine Backup Strategie bekommen, die gut funktioniert.]]> no_email@example.com (JudithSp) https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=7&t=1172&p=3946#p3946 Fri, 29 Mar 2024 08:05:46 +0100 https://www.investinformer.de/finanzforum/viewtopic.php?f=7&t=1172&p=3946#p3946